東京23区の中古マンション価格が調整局面の中、賃料は上昇。「AI賃料推定」にリフォームによる賃料上昇額の推定機能を追加、11月下旬提供開始

何ができるか

「AI賃料推定」は、物件の所在地や面積、間取り、築年数、設備などの条件から賃料をAIで推定する法人向けAPIサービスです。

今回の更新で、リフォームメニューごとの賃料の上昇額（円/月）を表示できるようになります。

提供開始は2026年11月下旬です。

向いている会社・使い道

• 賃貸管理会社が、空室対策や賃料の見直しに合わせて、工事ごとの上昇額を添えた提案をオーナーへ行う使い方です。
• 買取再販事業者が、賃貸運用する物件の企画段階で、導入する設備を判断する使い方です。
• 工務店や不動産投資会社が、施工や運用改善の効果を数字で示す使い方です。

導入時の注意

• 物件情報やオーナー情報をAPIに送る前に、入力してよい情報の範囲を社内で決めておく必要があります。
• 推定された上昇額は、そのまま提案に使わず、担当者が近隣の賃料や実際の募集条件と照らして確かめることが大切です。
• 提案書作成ツールや管理システムに組み込む場合は、自社の仕組みとつなげられるかを事前に確かめてください。料金は公式の情報では確認できません。

公式の情報で確認できること

• 提供元はエステートテクノロジーズ株式会社です。
• リフォームによる賃料上昇額の表示機能は、2026年11月下旬に提供開始の予定です。
• 提供の形は法人向けのAPIです。
• 対象は全国のマンション・アパートです。
• 標準機能として、建物名からの条件の自動補完と、直近12か月の推定賃料の推移があります。
• 利用の流れは、お問い合わせ、ご利用内容の確認、APIの接続・利用開始の順です。
• 今後、戸建てへの対象拡大と、物件の資産性を自動で解説するオプションの提供を予定しているとしています。